Цены на чешском рынке недвижимости, в отличие от американской спекулятивной системе, ориентированы на возрастающей потребности в жилье. И та ситуация, что чешское жилье постоянно дорожает, вряд ли измениться в ближайшем будущем. Цены и дальше будут расти, как в свою очередь растет спрос на них, обусловленный повышенным предложением.

Так, например, панельные квартиры 3+1 около 80 кв. м, которые еще год назад стоили в районе двух миллионов крон, повысились в цене до 2,8 млн. крон (рост - 40%), благодаря возросшему спросу на них за счет доступных ссуд в банках. И если раньше на рынке недвижимости активно покупалось все, что просто находилось в продаже, то за последние 5 лет качество продаваемого жилья существенно улучшилось. С одной стороны, за счет строительства новых домов, а с другой – за счет капитальной реконструкции старых. Сегодня при формировании цены играют роль и состояние дома, и кто является хозяином квартиры, а также доступность транспортной и социальной инфраструктуры (детские сады, школы, магазины).

На привлекательность продаваемого жилья, как считают чешские эксперты, влияют два основных фактора. Во-первых, жилье должно решать бытовые потребности, чтобы величина квартир отвечала функциональности. Во-вторых, определенное количество денег должно соответствовать качеству того или иного жилья. Есть еще и третий фактор – месторасположение: чем квартира ближе к центру или средствам транспортной коммуникации, тем она дороже. Немаловажными деталями являются также положение дома по отношению к солнечному циклу, вид из окна, наличие парковочных мест, близость шумной магистрали или железнодорожных путей сообщения.

Новое жилье в большинстве имеет широкие лоджии и балконы, которые уже давно не исполняют роль сушки белья, а скорее используются для отдыха, что опять таки взаимосвязано с внешним видом окружающей среды и степенью отдаленности от шумных мест. Все вышеперечисленные детали влияют в среднем на цену жилья от 15 до 20% в новых домах, и соответственно в районе 10% – в старых. Меньшим спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах. Кстати, практически все финансовые операции по расчету за купленное жилье осуществляются при помощи безналичного перевода средств.